Banky počty i objemy hypotečních úvěrů s končící úrokovou sazbou úzkostlivě tají jako své obchodní tajemství. Přesto lze na základě dat Fincentrum Hypoindexu odhadnout, kolik klientů může hypotéku refinancovat a přejít s ní k jinému bankovnímu domu.

TIP: Hypotéka je teď výhodnější než nájem

Kolik hypoték banku nakonec změní, záleží především na přístupu jejich stávající banky. Pokud banka nabízí konkurenceschopné úrokové sazby a stávající klienty nepenalizuje za věrnost sazbami vyššími, než jaké u ní získávají noví zákazníci, není důvod ke změně.

TIP: Zájem o hypotéky klesl. Jaké jsou novinky na hypotečním trhu?

Počet hypoték k refinancování lze odhadnout na základě počtu hypoték poskytnutých před 3 a před 5 lety s příslušnou dobou fixace úrokových sazeb. Tří a pětiletá fixace tvoří přibližně 90 % všech poskytnutých hypoték. Jedná se ale skutečně o odhad – část těchto hypoték mohlo být splaceno předčasně, byť poplatky za předčasné splacení jsou mnohdy značné.

Tabulka 1: Počet hypoték k refinancování (v ks)

Zdroj: Vlastní výpočet na základě dat Fincentrum Hypoindexu

Odhadnout objem nesplacené jistiny k refinancování je náročnější. Víme sice, které hypotéky se nabízejí k refinancování, ale nevíme, jakou měly původní splatnost. A pokles jistiny hypotéky za dobu fixace se mezi 15letou, 20letou a 30letou hypotékou nemálo liší. Známe pouze objem hypoték poskytnutých před 3 a 5 lety s tří a pětiletou fixací.

Tabulka 2: Objem hypoték k refinancování (v mil. Kč)

Zdroj: Vlastní výpočet na základě dat Fincentrum Hypoindexu

-Petr Zámečník | Více na Hypoindex.cz