Přestože kvůli bydlení se stojí za to zadlužit a banky jsou vstřícnější než kdy dříve, neměli by spotřebitelé propadat euforii. Základem spokojeného nákupu je i předvídání, že vše nemusí běžet zcela podle očekávání a příslibů společnosti. Pro takové situace je klíčová kvalitně a vyváženě postavená smlouva . Ideální smlouvu však spotřebitel mezi návrhy od developerských společností nenalezne. SOS totiž ve smlouvách zjistilo následující problematické body. Mezi ně patří například neurčité stanovení termínu předání bytu; kupní cena se může lišit od úvodní nabídky (v závislosti na způsobu platby); chybějící sankce za porušení podstatných povinností developerskou společností; nevyrovnaná výše smluvních pokut pro spotřebitele a společnost; absolutní výše sankcí. Přitom jeden z nejzávažnějších problémů, jsou příliš krátké lhůty pro spotřebitele. Stejně tak je tomu u absence možnosti, aby se mohl seznámit s návrhem smluv a jednat o svých připomínkách. Spotřebitel se také zavazuje uzavřít některé smlouvy , aniž by znal jejich obsah, tedy práva a povinnosti pro něj z těchto smluv vyplývající. V některých případech se spotřebitel může octnout mezi mlýnskými kameny nekompatibilních ustanovení smlouvy o koupi bytu a o poskytnutí hypotéky. Zásadní může být pro spotřebitele zejména u dlouhodobějších projektů otázka DPH. Chybný krok také je, že se spotřebitel vzdává předem svých práv. Investici v řádech milionů nedělají spotřebitele každý den. Proto by měli návrh smlouvy konzultovat s právníkem, který odhalí možná rizika a trvat u developera na úpravě příslušných smluvních ustanovení. Výše uvedené body jsou založené na analýze smluv a způsobu nabídky bytů společností CENTRAL GROUP a.s., České nemovitosti a.s., DOMIN a.s., Skanska Program Star s.r.o., GEOSAN TAU s.r.o., M & K Development s.r.o., FINEP & partner a.s., ING Zámecký park s.r.o., ORCO Property Management a.s., Bemett s.r.o. Zdroj: SOS, foto: sxc.hu