Podle ministerstva tak doposud deformovaný trh od ledna postupně nastolí rovnovážnou výši tržního nájemného.

"V mapě nájemného lze najít informativní údaje o výši obvyklého nájemného podle odhadu soudních znalců. Celkem do konce listopadu přibudou údaje za 30 obcí. U některých z nich bude poskytnuta informace o obvyklém nájemném i za jejich části. Jedná se o tzv. cenové oblasti města, tvořené seskupením katastrálních území. Pro každou obec či cenovou oblast bude v mapě nájemného zveřejněn odhad soudního znalce o výši obvyklého nájemného pro v dané oblasti či obci nejběžnější typ nájemního bytu," uvedla Jabůrková.

Už v současnosti tak jsou na webu ministerstva dostupné obvyklé ceny pro většinu krajských měst jako například pro Zlín, Olomouc, Plzeň či Hradec Králové. Na konci listopadu ještě přibudou údaje o Praze a Brně.

Nejde však o ceny právně závazné a rozdíly také mohou vznikat podle kvalit konkrétních bytů.

"Dále také připomínáme, že od 1. ledna2013 bude změna nájemného možná pouze dohodou mezi nájemcem a pronajímatelem, nikoli tedy na základě jednostranného zvýšení pronajímatelem. Pokud k dohodě nedojde, bude možné na návrh některé ze smluvních stran podat návrh k soudu na určení výše nájemného v místě obvyklého," dodala mluvčí.

Mapa nájemného bude obsahovat údaje z 639 měst a obcí nad 2000 obyvatel, u kterých k 1. lednu 2011 skončila účinnost zákona 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájmu. U všech sídel budou zohledňovány: staří a technický stav domu, technologie výstavby domu, technický stav bytu a velikost bytu. Pro sídla nad 10 tisíc obyvatel přibude ještě poloha domu v rámci aglomerace. Pro každou z těchto charakteristik má Mapa nájemného tři různé kategorie, např. u technologie stavby je to panel, cihla, ostatní. V počátečním stavu Mapa obsahuje údaje z 10 procent všech zahrnutých obcí a měst a bude každý měsíc aktualizována.

Příklady z mapy nájemného

Vlastnosti standardního bytu: Podlahová plocha bytu: 65 m2, stavba i byty ve standardním technickém stavu.

Obvyklé nájemné Ústí nad Labem město: 74,8 – 82,7 Kč/m2/měsíc
Celkem za standardní byt: 4862 – 5376 Kč/byt/měsíc

Obvyklé nájemné Most: 58,1 – 61,7 Kč/m2/měsíc
Celkem za standardní byt: 3777 – 4011 Kč/byt/měsíc

Obvyklé nájemné Litoměřice: 70,4 – 77,8 Kč/m2/měsíc
Celkem za standardní byt: 4576 – 5057 Kč/byt/měsíc

Obvyklé nájemné Znojmo: 73,9 – 81,6 Kč/m2/měsíc
Celkem za standardní byt: 4804 – 5304 Kč/byt/měsíc

Obvyklé nájemné Liberec: 86,5 – 93,7 Kč/m2/měsíc
Celkem za standardní byt: 5622 – 6091 Kč/byt/měsíc

Obvyklé nájemné Pardubice: 100,5 – 106,7 Kč/m2/měsíc
Celkem za standardní byt: 6532 – 6936 Kč/byt/měsíc

Obvyklé nájemné Plzeň: 94,1 – 100,0 Kč/m2/měsíc
Celkem za standardní byt: 6116 – 6500 Kč/byt/měsíc

Obvyklé nájemné Olomouc: 93,1 – 98,9 Kč/m2/měsíc
Celkem za standardní byt: 7448 – 7912 Kč/byt/měsíc

Obvyklé nájemné Karlovy Vary: 97,7 – 108,2 Kč/m2/měsíc
Celkem za standardní byt: 6350 – 7033 Kč/byt/měsíc

Obvyklé nájemné Kladno: 97,2 – 103,2 Kč/m2/měsíc
Celkem za standardní byt: 6318 – 6708 Kč/byt/měsíc

(Ne)kompletní mapa nájemného zde