Od Nového roku budou muset mít všechny budovy v Česku tzv. energetické štítky, které mají úkaz jaká je energetická náročnost budovy. Ta má lidem pomoci například při koupi nemovitosti, aby věděli, kolik budou v budoucnosti platit za energie.

"Lidé budou zpočátku energetickými štítky zmateni, protože jediné, co je u případné koupě nemovitosti zajímá, je informace, kolik budou měsíčně za energie platit. Nyní je tedy nutné naučit zájemce o nemovitost převádět hodnoty jednotlivých štítků do peněžních částek," doplnil Hanuš Němeček, ředitel realitní společnosti RE/MAX.

Průkazy energetické náročnosti vnímá Němeček jako vhodný nástroj pro prodej zejména nových nemovitostí. "Do současnosti byli zájemci o nemovitost odkázáni pouze na informace od prodejce a existovala jen minimální možnost tyto skutečnosti ověřit. Mnohdy se stalo, že nájemce nebo nový majitel nemovitosti byl, po prvním zaslání vyúčtování za energie, nemile překvapen," doplnil Němeček.

Energetické štítky i pro nemovitosti

Štítek s údaji o spotřebě je v současné době samozřejmostí u domácích elektrospotřebičů jako jsou ledničky, pračky nebo sporáky. Kategorií energetické náročnosti je sedm a každá z nich je označena písmenem abecedy A až G. Nejúspornější jsou budovy vedené v kategorii A, jejímž požadavkům vyhovují například pasivní domy. Vydání průkazu by mělo trvat tři až čtyři pracovní dny a takový průkaz by měl platit 10 let.

Jak má člověk při žádosti o energetický štítek postupovat?

Průkaz energetické náročnosti zpracovávají energetičtí specialisté, kteří mají příslušné oprávnění od ministerstvo průmyslu a obchodu a jejich seznam včetně kontaktů je uveden na stránkách ministerstva průmyslu a obchodu: http://www.mpo.cz/cz/energetika-a-suroviny/ v kapitole "Seznam energetických expertů“. V případě, že je tedy povinnost vypracovat průkaz energetické náročnosti budov pak je potřeba kontaktovat příslušného energetického specialistu.

Kdo všechno bude muset energetický štítek vlastnit?

Povinnost zajistit zpracování průkazu se týká:
• výstavby nové budovy nebo větší změny dokončené budovy
• užívaných budovy orgánem veřejné moci s plochou nad 500 m2 (od 1. července 2015 potom i s plochou nad 250 m2)
• užívaných bytových a administrativních budov s plochou >1500 m2,>1000 m2,< 1000 m2, (do 2 až 6 let - termín splnění je odstupňovaný podle velikosti podlahové plochy)
• prodej nebo pronájem celé budovy
• prodej ucelené části budovy např. bytu, kdy však bude do termínu zpracování průkazu stanoveného pro užívané bytové a administrativní budovy možné průkaz v případě bytové jednotky nahradit vyúčtováním energií za poslední 3 roky

Kolik energetický štítek stojí?

Náklady na vypracování průkazu energetické náročnosti budovy budou různé podle typu a druhu budovy. Náklady u rodinného domu by se měly pohybovat v řádu jednotek tisíců u větších staveb např. velkých bytových domů nebo obchodních domů se náklady budou pohybovat v řádu desetitisíců. Tedy v relativně stejně v poměru velikosti, složitosti a investiční náročnosti dané budovy.

Kdo bude vlastnictví energetických štítků kontrolovat?

Kontrolou zákona o hospodaření energií je pověřena Státní energetická inspekce. V případě výstavby nové budovy nebo větší změny budovy bude tento průkaz součástí žádosti o stavební povolení. Tedy bez jeho existence nebude vydáno příslušné povolení. V případě pronájmu nebo prodeje budovy nebo její části se dá očekávat, že samotný kupující nebo nájemce bude průkaz po vlastníkovi budovy, z titulu získání informací o budově, vyžadovat.

Jaké sankce budou za nedodržení povinnosti vlastnit průkaz energetické náročnosti budov?

Sankce jsou různé podle toho zda jde o fyzickou osobu nebo právnickou nebo podnikající fyzickou osobu. V případě fyzické osoby půjde o přestupek a pokutu lze uložit do výše 100 000 Kč. To je hodnota maximální a rozsah je tedy 0 až 100 000 Kč.

Bude se muset dělat "revize" těchto štítků?

Platnost průkazu je podle požadavku evropské směrnice 10 let od data jeho vyhotovení. V případě, že je průkaz vypracován z důvodu například výstavby nové budovy nebo její větší změny a po uplynutí 10 let nebude budova opět rekonstruována nebo nebude budova prodávána ani pronajímána pak není nutné vypracovat průkaz nový.

-MED