Tento článek upozorňuje na jedno nebezpečí, které hrozí mnoha majitelům nemovitostí. Přesně toto nebezpečí totiž může připravit o byt i prezidenta Václava Klause s manželkou. O co jde? V tisku nedávno proběhly zprávy, že Václav Klaus může přijít o byt, který s manželkou zakoupili před 10 lety.

Cenové moratorium - zmražení nájemného je možné vyhlásit na základě § 9 zákona o cenách (526/1990 Sb.) a to pouze v případě, že je trh ohrožen účinky omezení hospodářské soutěže nebo to vyžaduje mimořádná tržní situace. Taková situace zatím v České republice nenastala. Cenové moratorium je nástrojem cenové politiky nikoliv nástrojem sociálním. Obdobný pokus už jednou Ústavní soud v roce 2003 zrušil. Informovalo o tom Ministerstvo pro místní rozvoj.

Chystáte se pořídit byt a dále ho pronajímat, nebo obývat? Každý investor-pronajímatel ví, že základní podmínkou pro ziskovost celého pronájmu je výhodná kupní cena. Výše nájemného je totiž daná poptávkou a trhem: Podle stáří, polohy a vybavenosti bytu je možné nájemné zvyšovat či snižovat. Pokud ale pronajímatel nabízí byt srovnatelný se sousedním, bude to právě nabídka a poptávka, která určí, kolik si může za pronájem účtovat.

Nemovitosti dlouhodobě rostou na ceně, a ochrání tak investora před inflací. Taková je zažitá představa lidí. Co když se ale pletou? Rentabilita pronajímání nemovitostí se v České republice pohybuje mezi 3 – 5 % ročně, v Praze je nejnižší.

Přestože máte v rukou list vlastnictví a v něm je napsáno, že byt, který kupujete, patří osobě, která vám jej prodává, musíte si ještě některé informace zkontrolovat. A hned vám vysvětlím, které to jsou. Prodej jakékoliv nemovitosti probíhá ve dvou fázích. Nejdříve se uzavře kupní smlouva, ve které se dojednají podrobnosti. A teprve potom následuje řízení před katastrálním úřadem.

Najít nemovitost s investičním potenciálem je sice těžší než dřív, ale navzdory utlumenému realitnímu trhu to možné je. Mezi české „toplokality“, kde lze i dnes koupit nemovitost, která se majiteli do budoucna zhodnotí, patří zejména severní Čechy a Ostravsko. Případně mikrolokality, jako jsou třeba pražské čtvrtě Karlín, Radotín nebo Zbraslav. Mezi „propadáky“, jejichž cena dosáhla dna, patří panelové byty a některé rodinné domy v okolí Prahy. V této souvislosti realitní server bezrealitky.cz spustil novou službu „bezrealitky výběr“, která kupujícím hledání kvalitních nemovitostí za dobrou cenu usnadní.