Ceny nemovitostí pokračovaly v loňském roce v růstu prakticky napříč celou Evropou. Vyplývá to ze studie Deloitte Property Index 2018, která porovnávala 40 evropských měst ze 14 zemí. Pokles zaznamenaly pouze čtyři města.

Londýn, Paříž… Praha

Přes mírný pokles o 0,2 % zůstal nejdražším městem Londýn s cenou za metr čtvereční 16 512 euro. Jeden z největších propadů (o 13,6 %) zaznamenalo i druhé nejdražší město, kterým je Paříž s cenou 10 697 euro, a to přesto, že zde ceny poklesly o 13,6 procenta.

Nejrychleji rostly ceny v německých či maďarských městech. V Debrecínu vzrostla průměrná transakční cena nového bydlení o 22,3 procenta. S cenou za metr čtvereční 1 080 euro přesto stále zůstává i pod maďarským průměrem, který loni dosáhl 1 164 eur.

V Německu rostly ceny nejrychleji ze sledovaných evropských zemí, a to o 9,6 procenta a s cenou za metr čtvereční 3 242 euro je třetí nejdražší zemí v Evropě. Mnichov se stal dokonce třetím nejdražším evropským městem s průměrnou cenou 7 500 euro za metr čtvereční a překonal i ostatní velká německá města.

„Česko v transakčních cenách nového bydlení začíná dohánět západní země,“ říká Vojtěch Petrík, senior konzultant v oddělení nemovitostí Deloitte. Průměrná cena za metr čtvereční nového bytu v Praze vzrostla v loňském roce o 9,7 % na 2 587 euro (66 719 korun). V Brně se ceny zvýšily o 5,3 % na 2 052 euro (52 921 korun) a Ostravě o 8,8 % na 1 299 euro (33 501 korun).

Studie ukázala, že dostupnost vlastního bydlení v Česku se zhoršuje. Nový byt o velikosti 70 metrů čtverečních vyjde Čechy již na 11,3 průměrného ročního platu, což je nejvíce z celé Evropy.

Rostoucí ceny nemovitostí ženou stále častěji Evropany do nájemního bydlení. Nejvíce domácností žije v nájmu podle statistik Euromonitor International z roku 2016 v Německu (50,8 %) a Dánsku (46,6 %). Úplně nejméně žije lidí v nájmu ve Slovinsku (3 %) a Maďarsku (3,9 %). Ani Čechům se do nájmu příliš nechce. Průměrný podíl nájemního bydlení v Česku dosahoval 23,4 %.

Nájem místo vlastního bydlení

Zavedení přísnějších pravidel pro poskytování hypoték v kombinaci s rostoucími základními úrokovými sazbami ČNB, které pozvolna prodražují hypoteční úvěry, a rostoucími cenami nemovitostí postupně ale nedávají nižším a středním třídám příliš na výběr. Ti, kteří koupí dražší byt jako investici, promítnou vyšší cenu i do nájmu. A tak s rostoucími cenami nemovitostí rostou i ceny pronájmů.

„Je to jednak pozitivní ekonomický vývoj, určitě také demografie – je nás více a žijeme déle. Zároveň je ještě pořád koupě nemovitostí vnímána jako dobrá investice a lidi mají stále chuť nakupovat. Na druhé straně se prodlužují schvalovací procesy, příprava developerských projektů trvá déle, a tím pádem se stává z bytů nedostatkové zboží,“ uvedl Petr Hána, senior manažer v oddělení nemovitostí Deloitte.

Nejdražší jsou sice stále nájmy v Paříži (681 korun za metr čtvereční) a Londýně (678 korun za metr čtvereční), Praha přesto přeskočila řadu západoevropských měst. S cenou 338 korun za metr čtvereční je na jedenácté pozici a je dražší než Milán (312 korun za metr čtvereční), Frankfurt (302 korun za metr čtvereční) či Vídeň (248 korun za metr čtvereční).

Nejlevnější ze všech 40 evropských měst, které studie poradenské společnosti Deloitte porovnávala, je Ostrava, kde se pronajímá metr čtvereční za 155 korun. Třetí české město ve studii, Brno, se s cenou 222 korun za metr čtvereční nachází v poslední čtvrtině sledovaných měst.

Tabulka: Průměrné měsíční nájemné ve vybraných evropských městech (Kč/m2)

Zdroj: Deloitte Property Index 2018

-Jana Zámečníková | Hypoindex.cz