Dlouhé minuty kroužení po sídlišti, přecpané ulice a zima, která škrábe čelní sklo. Parkování v českých městech je stále větším hororem – a lidé hledají řešení. Řešením se stávají garáže, které se z praktického zázemí pro auto stávají ceněnou realitní komoditou. V Praze nebo Brně už není výjimkou cena přesahující jeden milion korun za jediný uzamykatelný prostor. A jak ukazují aktuální data, zájem o garáže rozhodně nepolevuje.

Garáže za milion? Realita ve velkých městech

Podle údajů realitního portálu Bydlet.cz se průměrná cena samostatné garáže v roce 2025 pohybuje okolo 700 tisíc korun, v případě garážového stání pak kolem 500 tisíc. Ale jakmile zaměříme pozornost na velká města, situace se mění. V Praze a Brně není výjimkou cena za samostatnou garáž přesahující milion korun. U garážových stání ve společných garážích se ceny šplhají téměř ke stejné hranici.

Naopak levnější zůstávají regiony jako Ostrava, Ústí nad Labem nebo Karlovy Vary, kde se garáž dá pořídit i pod hranicí 350 tisíc korun.

Elektromobily mění hru

Jedním z hlavních motorů rostoucí poptávky je podle odborníků nástup elektromobility. „Elektromobil je obvykle dražší než běžné auto se spalovacím motorem. Majitelé proto chtějí mít vozidlo chráněné, ideálně v uzamykatelné garáži s přístupem k elektřině,“ vysvětluje Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz.

V prvních dvou měsících roku 2025 bylo v Česku registrováno 1 718 nových osobních elektromobilů – meziročně o 88,6 % více. A většina těchto vozů potřebuje noční nabíjení. Staré garáže bez elektřiny tak ztrácí hodnotu, zatímco moderní stání s přípojkou naopak rostou na ceně.

Garáž jako skladiště, dílna i investice

Garáže však neslouží jen k parkování. Mnozí je využívají jako úložné prostory – pro kola, lyže, pneumatiky, vánoční dekorace nebo nábytek. A kutilové v nich nacházejí útočiště pro své projekty. Garáž se tak stává nejen praktickým, ale i multifunkčním prostorem.

Investiční potenciál je další silný argument. Průměrné nájemné za garáž v Praze dnes dosahuje 2 500 Kč měsíčně, za stání pak kolem 1 800 Kč. A vzhledem k omezené nabídce i minimální potřebě údržby je návratnost investice poměrně jistá.

Bezpečí jako hlavní bonus

Vedle ochrany před počasím – deštěm, sněhem či letním žárem – nabízejí garáže i vyšší bezpečnost. Méně vystavené vozidlo znamená nižší riziko vandalismu nebo krádeže. I přesto však odborníci varují: samostatně stojící garáže bez kvalitních zámků mohou být lákadlem pro zloděje. Klíčem k bezpečnosti je tedy nejen masivní konstrukce, ale i zabezpečení.

Garáž jako nový standard?

Růst poptávky po garážích odráží nejen změnu v mobilitě, ale i širší trendy na trhu s nemovitostmi. S přibývajícím počtem aut, stoupajícími cenami novostaveb a nedostatkem parkovacích míst se garáž stává strategickou investicí i komfortem každodenního života.

Zatímco v minulosti byla garáž příjemným bonusem, dnes se z ní stává standard – a v mnoha případech i luxusní zboží. A kdo ví, možná už brzy budeme garáže vnímat stejně prestižně jako dnes garsonky v centru.