V roce 2014 byly podle Hypoteční banky na trhu poskytnuty úvěry v hodnotě 144 miliard korun. I když objem oproti roku 2013 klesl o 4 %, je i tak toto číslo druhé nejvyšší v historii. To bylo zapříčiněno jednak rekordně nízkými úrokovými sazbami, jednak stabilními cenami nemovitostí. Je tedy otázkou, zda se neobjeví nějaký impuls, který způsobí skokovou změnu na tomto vývoji.

Na přelomu loňského a na začátku letošního roku se na trhu, alespoň prozatím, neobjevily žádné důvody pro nějaké prudké změny v objemu prodaných hypotečních úvěrů ani v úrokových sazbách. Za takový důvod nepovažuji ani případná omezení ze strany České národní banky v oblasti prodeje úvěrů s vyšším poměrem půjčované částky k hodnotě zástavy.

Nicméně předpovídat vývoj na hypotečním trhu v České republice se v posledních letech ukazuje jako nesmírně složité. Každý rok si přečteme odborné prognózy, co se bude dít s úrokovou sazbou na hypotékách, a ta se potom vydá úplně opačným směrem. Navíc teď, když vývoj sazeb více méně neurčují finanční trhy, ale rozhodnutí manažerů velkých bank, je tato předpověď o to složitější. I přes to všechno bych se na závěr pokusil trochu „zavěštit“. Pro příští rok předpokládám spíše stagnaci úrokových sazeb, s mírnými odchylkami oběma směry v řádu setin. A objemy prodaných hypotečních úvěrů se opět vrátí k meziročnímu růstu, který předpokládám někde na úrovni 10 %.

V případě, že budete řešit nákup nebo refinancování nemovitosti, obraťte se na svého finančního poradce, který má vždy aktuální informace k situaci na hypotečním trhu.

-Jiří Sýkora, analytik Swiss Life Select