V České republice a zejména v Praze probíhá masivní bytová výstavba. Developeři se ve svých projektech ale nejčastěji zaměřují na mladé rodiny hledající startovní bydlení. Novostaveb pro seniory je jako šafránu, ale projektů nezadržitelně přibývá.

Připravili jsme stručný popis několika náhodně vybraných projektů zaměřených na seniory. Jsou mezi nimi jak bytové seniorské domy, tak rodinné domky, senioři mohou využít jak nájemní vztah, tak pořízení bytu či domu do osobního vlastnictví. Všechno ale mají tyto projekty spojené: zvýšenou intenzitu služeb využívaných seniory.

Formoza

Formoza je projekt seniorské vesničky na Jižní Moravě, v níž jsou vystavěné přízemní řadové rodinné domky 1+kk a 2+kk. Senior se může rozhodnout, zda domek odkoupí, či si ho pouze dlouhodobě pronajme.

Cena domku 1+kk je 1 249 000 Kč a domku 2+kk 1 590 000 Kč. Měsíční náklady včetně služeb a fondu oprav se pohybují na úrovni 1 965 Kč, resp. 2 875 Kč. Nájem činí u domku 1+kk 6 400 Kč/měsíc, u domku 2+kk 8 200 Kč.

V rámci služeb je nabízena kompletní správa vesničky, opravy a montáže v domech, úklid, donáška jídel za výhodnou cenu, nákupy, přeprava… a jsou organizovány také společenské akce a výlety.

V současné době je volný jeden domek 2+kk a čtyři domky 1+kk

Senior Park

Senior Park se zabývá výstavbou domů pro seniory s nájemními byty po celé České republice. Již dokončené projekty má v Hrádku nad Nisou, Luštěnicích a Sokoleči, před dokončením je projekt v Ostravě a připravuje nové Senior Parky v Slatiňanech a Brně.

K pronájmu nabízí byty 1+kk a 2+kk a možnost pronájmu pokoje v bytě 2+kk. Pronájem bytu 1+kk se pohybuje podle lokality od 6 960 Kč do 7 440 Kč, u bytu 2+kk činí cena od 8 180 Kč do 8 460 Kč měsíčně. K nákladům je třeba dále přičíst náklady na energie za byt a případné zakoupení balíku služeb v ceně od 3 450 Kč do 3 700 Kč za osobu a měsíc. V Senior Parku Hrádek navíc aktuálně probíhá akce „Výrazná sleva nájmu“.

V rámci standardních služeb je např. využití mikrobusové dopravy až na 450 km měsíčně dle rozpisu jízd a 50 km individuální dopravy, 4 hodiny služeb správce měsíčně, pravidelné nákupy, služby hospodyně 15 min. denně, pomoc při kontaktu s úřady a pořádané společenské akce.

Grand Residence

Grand Residence se zaměřuje především na seniory, kteří jsou sice aktivní, ale neobejdou se bez celodenní péče. Bohužel ceník služeb na internetových stránkách neuvádí s odůvodněním: „V důsledku neočekávaně nízkých státních dotací je nutné ceníky ubytovaní přepracovat a přizpůsobit současné reálné situaci. Nové ceníky jsou od  měsíce února 2012 k nahlédnutí v kanceláři.“

TIP: Budoucí hit realitního trhu: Bydlení pro seniory

Senior Investment

Senior Investment je akciovou společností zabývající se výstavbou chráněného bydlení pro seniory. Své projekty má realizovány v Lázních Toušeň, kde nabízí byty ve vícepatrových bytových domech i v řadových domcích.

Řadové bungalovy obsahují po třech bytech o rozloze 48 m² do 54 m² v ceně od 48 tis. Kč/m². V bytových viladomech jsou pro seniory připraveny byty 1+1, 2+kk a 3+1, jejichž cena se pohybuje od 38 tis. Kč/m².

I Senior Investment nabízí balíčky služeb pro seniory, jejich cenu ale na internetových stránkách neuvádějí.

Domov pro seniory Chodov

Chodovský domov pro seniory je klasickým „ubytovacím zařízením“ pro seniory. Ve své nabídce má jednolůžkové, dvoulůžkové a třílůžkové pokoje, které jsou rozděleny do pěti kategorií dle komfortu vybavení. Měsíční cena za ubytování a stravu se pohybuje od 7 920 Kč po 10 170 Kč. Za příplatek je možné využít další služby, jako dopravu vozem poskytovatele či kopírování a telefonování.

Tip:

• Nemovitost místo úspor na důchod?
• Vyšší DPH a daň z převodu nemovitostí zvýší cenu bytů

Dřevčický park

Dřevčický park nabízí jak dlouhodobou péči a nadstandardní ubytování pro seniory, tak krátkodobou (respitní) péči, jejímž smyslem je ulehčit rodině, která se dlouhodobě o seniora stará, a umožnit jí např. odjet na dovolenou.

Do Dřevčického parku se ale nedostane každý. „Podmínkou přijetí je podání a následné schválení žádosti o umístění vrchní sestrou a praktickým lékařem poskytovatele sociálních služeb, tj. Domovem pro seniory Dřevčický Park, případně odborným lékařem z gerontologie,“ uvádí internetové stránky seniorského domu.

Cena dlouhodobého pobytu je 200 Kč/den za ubytování, 160 Kč/den za stravu, celkem měsíčně 10 950 Kč. Ale… „K výše uvedené ceně za měsíc se připočítává finanční spoluúčast rodiny, a to formou pravidelného sponzorského příspěvku ve výši od 4 950 Kč měsíčně.“ Nebylo by lepší rovnou přiznat placené služby, než povinně vyžadovat sponzorský dar? Jistě, zákon to neumožňuje, ale o to víc by se měli zamyslet poslanci. Nelze mít současně „kvalitní“ a „levné“.

U krátkodobých pobytů je cena stejná (360 Kč/den), ale jsou účtovány poplatky za poskytovanou péči v ceně 120 Kč/hod.

Domov pro seniory Zahradní město

Domov pro seniory Zahradní město je příspěvkovou organizací hlavního města Prahy. Ubytování a stravování v domovu stojí 9 tis. Kč a zároveň domovu pro seniory přináleží případný příspěvek na péči, pokud na něj má senior nárok. Seniorovi musí zároveň zbýt z příjmů (bez příspěvku na péči) alespoň 15 % jako kapesné.

Dostat se do domova pro seniory není jednoduché. V tomto případě se rozhoduje podle bodového systému, kde je rozhodující věk, individuální situace seniora a – především – nárok na příspěvek na péči.

Domov pro seniory Malešice

Domov pro seniory Malešice je také lůžkovým zařízením. K „pronájmu“ jsou i zde pouze lůžka převážně v jednolůžkových a několika dvoulůžkových pokojích. Pro částečně či plně nesoběstačné seniory jsou k dispozici též čtyřlůžkové pokoje. Ubytování se pohybuje od 150 Kč ve čtyřlůžkovém po 180 Kč v jednolůžkovém pokoji. Strava stojí jednotně 135 Kč.

Závěrem

Komerčních projektů pro seniory přibývá. Oproti státním domovům pro seniory mají nespočet výhod – větší soukromí seniorů a průhlednější přístup k nájmu či koupi seniorského bytu, který není založen na bodových systémech či povinných „sponzorských darech“. Nevýhodou může být vyšší cena, která se ale příliš zásadně u zkoumaných projektů neliší.

Fotografie použité z internetových prezentací seniorských domů.

-Petr Zámečník | Více o bydlení na Hypoindex.cz