Snadno se to řekne, ale hůře provádí. Jen stěží lze odhadnout budoucí vývoj čisté migrace, délky dožití, strukturu domácností a rodin. Demografie je asi nejhůře srozumitelným souborem vlivů, ovlivňujících trh s nemovitostmi.

Velikost skupin, které mají zájem o jisté typy nemovitostí, se v průběhu času mění. Jiné požadavky na bydlení má student, jiné rodina a jiné osamělý senior. Ve studentském věku budeme pravděpodobně hledat studentské bydlení, zatímco ve věku 75 let budeme mít tendenci využít bydlení, kde budeme mít dostupnost zdravotní a jiné péče. Je zřejmé, že demografické změny mohou mít významné důsledky pro nemovitosti – ovlivňují poptávku a požadavky na typ, lokalitu, atd.

Populační pyramida a stárnutí

Pokud bychom si od dobře informované osoby nechali vykreslit populační pyramidu očekávanou v roce 2040, pravděpodobně by měla tvar písmene „V“, úzká dole a široká nahoře – byla by opakem pyramidy v roce 1950. Platí to i pro českou populaci, během čtyřiceti let odejdou do penze silné populační ročníky – populace bude stárnout.

Bude tu více dědečků a babiček, kteří budou chtít využívat takové nemovitosti, které budou v místě jimi zvoleného místa trávení důchodu nejlépe uspokojovat potřeby. Také se změní struktura spotřeby a domácností, s tím také poptávka po komerčních i rezidenčních nemovitostech. Možná že se snížením podílu produktivních obyvatel klesne poptávka po kancelářských prostorech a naopak naroste poptávka po prostorech potřebných k provozování lázeňských služeb, možná bude extrémní zájem o nízkonákladové garsoniéry, a možná bude všechno jinak.

Obr. 1: Česká populace bude s největší pravděpodobností stárnout. Podíl těch, kterých v roce 2050 bude šedesát a více let se znatelně zvýší.    

Zdroj: ČSÚ

Dopad populačního stárnutí může zmírnit mezinárodní migrace. Imigranti bývají v produktivním věku, přicházejí s nimi děti, které postupem času dospějí, atd. Čistá migrace byla v nedávných letech významným příspěvkem k populačnímu růstu v Severní Americe, ale mnohem méně v Evropě a Japonsku.

Třeba se také u nás dočkáme imigrantů, kteří zde budou právě v našem městě chtít pracovat, bydlet a využívat plodů plynoucích z existence zde dostupných rezidenčních i komerčních nemovitostí – bytů, domů, obchodů, podniků nebo třeba garáží.

Prognózy populační fondu OSN ovšem s tím, že by přistěhovalectví vyrovnalo důsledky nízké porodnosti, nepočítají. Prognóza, podle níž počet evropského obyvatelstva do poloviny století klesne o 125 milionů, zahrnuje i přistěhovalce.

Napříč Evropou v příštích dekádách budou demografické vlivy pravděpodobně snižovat poptávku po studentském a rodinném bydlení, místech pro noční život, kancelářských prostorách, zatímco poptávka po školách, rodinné rekreaci, domech s pečovatelskou službou, by mohla narůstat. Rozdíly ve změnách populace v regionech a místech nutně ovlivňuje investiční strategie týkající se nemovitostí.

-Radovan Novotný | Více na Hypoindex.cz