Hypotéky trhají rekordy. Jak to záhybe trhem?
21. 1. 2016 – 14:48 | Hypotéky | Redakce NašePeníze.cz | Diskuze:
Rok 2015 na hypotečním trhu přepisoval všechny rekordy. Předčil tak doposud rekordní rok 2013 ve všech kategoriích. Historicky nejvyšší jsou nejen objem a počty, ale i průměrná výše hypotéky. Lidé si letos půjčovali, čím dal vyšší částky, až tomu korunu nasadil prosinec, kdy průměrná výše hypotéky vzrostla na 1 913 396 korun.
V roce 2014 si lidé sjednali hypoteční v objemu za 149,656 miliard korun, za minulý rok objemy rapidně stouply. Různé akce, slevy a nízké úrokové sazby přilákaly v roce 2015 do bank celkem 104 639 klientů, kteří si sjednali hypoteční úvěry v celkovém objemu za 190,42 miliard korun. V roce 2013 si lidé uzavřeli za celý rok 95 834 hypotečních smluv za 155,796 miliard korun.
Tabulka 1: Objemy a počty v roce 2015
|
Měsíc |
Počet |
Objem |
|
Leden |
5 926 |
10,227 |
|
Únor |
6 719 |
11,632 |
|
Březen |
9 496 |
16,63 |
|
Duben |
8 950 |
15,961 |
|
Květen |
9 077 |
16,488 |
|
Červen |
10 794 |
19,747 |
|
Červenec |
9 574 |
17,513 |
|
Srpen |
8 493 |
15,637 |
|
Září |
8 600 |
15,931 |
|
Říjen |
8 519 |
15,901 |
|
Listopad |
9 032 |
16,654 |
|
Prosinec |
9 459 |
18,099 |
|
Celkem |
104 639 |
190,42 |
Zdroj: Fincentrum Hypoindex
Začátek roku nebyl nijak valný a první čtvrtletí nenaznačovalo, že by byl doposud rekordní rok 2013 překonán. Pak se ale lidé nahrnuli do bank a brali hypoteční úvěry útokem. Nejvyšší počty a objemy byly zaznamenány v červnu, kdy si hypotéku sjednalo 10 794 lidí za 19,747 miliardy korun.
„Vysoký objem hypotečních úvěrů byl generován novými hypotékami, podíl refinancování z uvedených 190 mld. Kč činí dle našich odhadů přibližně 16 procent. Vysoké objemy nejsou jen důsledkem poptávky po vlastním bydlení. Stále více lidí si ke své stávající nemovitosti pořizuje další byt za účelem pronájmu. Tato strategie se po určité odmlce stává znovu populární, je však nejvyšší čas varovat, že pronájem takové nemovitosti rozhodně není bezpracným příjmem a bude stále těžší najít kvalitní nájemníky v době, kdy si každý může snadno pořídit vlastní nemovitost,“ uvedl Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum.
Průměrná úroková sazba 2,14 procenta
V roce 2014 byla průměrná úroková sazba vázaná na objem 2,7 procenta. Minulý rok sazba klesla dokonce na 2,14 procenta. Nejnižší sazba roku byla v červnu, a to přesně 2,047 procenta. Hypotéky v celém loňském roce byly levnější, než byl průměr v roce 2014.
Tabulka 2: Úrokové sazby v roce 2015
|
Měsíc |
Sazba |
|
Leden |
2,34% |
|
Únor |
2,73% |
|
Březen |
2,16% |
|
Duben |
2,11% |
|
Květen |
2,05% |
|
Červen |
2,05% |
|
Červenec |
2,08% |
|
Srpen |
2,11% |
|
Září |
2,11% |
|
Říjen |
2,12% |
|
Listopad |
2,09% |
|
Prosinec |
2,06% |
|
Průměr* |
2,14% |
* Průměrná úroková sazba vázaná na objem.
Půjčujeme s víc
Zajímavostí minulého roku byla i výš průměrné hypotéky. V prosinci se průměrná výše hypotéky vyšplhala na 1 913 396 korun . Jde o druhou nejvyšší půjčovanou částku od roku 2003. Nejvíce peněz si lidé půjčovali v prosinci roku 2007, šlo o částku 1 949 999 korun. Přitom tehdy byla průměrná úroková sazba neuvěřitelných 5,34 procenta.
Vzhledem k nízkým úrokovým sazbám si lidé loni brali stále vyšší a vyšší hypoteční úvěry. Nahrával tomu i fakt, že mnoho odborníků se domnívalo, že sazby ke konci roku vzrostou. Proto se klienti raději vydali do bank a sjednali si hypotéku za stále výhodnou sazbu. Tyto prognózy se zatím ale nepotvrdily a sazby se stále drží u dna.
-Monika Hrušová | Hypoindex.cz