Domy, byty, pozemky - Kde chceme bydlet v krizi?
27. 5. 2009 – 10:19 | Bydlení | Redakce NašePeníze.cz | Diskuze:
Každý kraj je jiný. Jaké nemovitosti jsou v jednotlivých částech země hledány? Zatímco v Praze zájemci o nemovitosti hledají především byty, ve Středočeském kraji dominují domy a vily. Které oblasti jsou doménou chat a chalup? A jak velké byty jsou požadovány?
Byt, nebo dům?
Bydlet potřebuje každý. Kdo se nechce spokojit s nájmem a nechce za přístřeší využít mostní oblouk, musí si pořídit byt nebo rodinný dům. A co lidé hledající nemovitost preferují? Podle statistik serveru Hledámreality.cz jednoznačně vedou byty. V rámci celé České republiky dosahují podílu 62,53 % vyhledávání ze všech typů realit - včetně pozemků, komerčnícah realit a dalších. Rodinné domy představují pouze 20% podíl.
|
- Ceny komerčních nemovitostí dále klesají - Central Group: realitní trh oživí v první polovině 2010 - V Česku se méně staví byty i domy - Prezident podepsal zpomalení deregulace nájemného |
Preference ale nejsou stejné v celé České republice. Byty jednoznačně vedou zejména v Praze. Mezi vyhledávanými pražskými nemovitostmi byty zaujímají téměř 91,5 %! Kontrastem je hned „sousední“ Středočeský kraj, v němž procento hledaných bytů dosahuje jen 29,56 % a naopak dominují rodinné domy a vily se 39,52 %.
Důvody propastného rozdílu mezi Prahou a jejím okolím jsou zřejmé. V prvé řadě je v Praze mnohem méně rodinných domů než bytů a jejich cena je zpravidla mnohonásobně vyšší. Proto lidé, kteří preferují rodinný dům a chtějí zůstat v dosahu zaměstnání v Praze, vyhledávají ve Středočeském kraji.
Tabulka 1: Podíl hledaných nemovitostí podle druhu
|
Druh nemovitosti |
Byty |
Domy a vily |
Nájemní domy |
Chaty a rekreační objekty |
Pozemky |
Ostatní |
|
Celá ČR |
62,53% |
19,92% |
1,34% |
4,06% |
5,87% |
6,28% |
|
Praha |
91,47% |
3,82% |
0,81% |
0,61% |
1,32% |
1,97% |
|
Středočeský kraj |
29,56% |
39,52% |
1,85% |
10,33% |
10,46% |
8,28% |
|
Liberecký kraj |
43,27% |
30,47% |
0,84% |
7,24% |
8,16% |
10,02% |
|
Ústecký kraj |
53,12% |
26,07% |
1,80% |
4,72% |
8,26% |
6,03% |
|
Karlovarský kraj |
56,39% |
27,77% |
2,04% |
2,73% |
2,73% |
8,34% |
|
Plzeňský kraj |
35,44% |
32,56% |
1,12% |
7,63% |
9,40% |
13,85% |
|
Jihočeský kraj |
36,89% |
27,08% |
2,73% |
6,75% |
11,87% |
14,68% |
|
Vysočina |
37,31% |
29,35% |
0,50% |
8,46% |
12,44% |
11,94% |
|
Pardubický kraj |
40,76% |
37,72% |
0,65% |
6,85% |
6,09% |
7,93% |
|
Královéhradecký kraj |
45,25% |
29,62% |
1,43% |
6,92% |
7,78% |
9,00% |
|
Olomoucký kraj |
43,91% |
34,60% |
0,79% |
5,57% |
7,99% |
7,14% |
|
Jihomoravský kraj |
51,35% |
25,80% |
1,64% |
4,27% |
7,79% |
9,15% |
|
Zlínský kraj |
49,55% |
29,45% |
1,54% |
0,77% |
5,93% |
12,76% |
|
Moravskoslezský kraj |
51,15% |
25,73% |
1,83% |
5,68% |
7% |
8,61% |
Zdroj: Statistiky Hledámreality.cz, 26. května 2009
Za pozornost stojí i skutečnost, že kromě Prahy zaujímají byty více než 50 % zájmu vyhledávání jen v Ústeckém, Karlovarském, Moravskoslezském a Jihomoravském kraji.
Pozemky vládnou Jihočeskému kraji a Vysočině. Pravděpodobně se v těchto oblastech jedná především o zemědělské pozemky, které jsou v těchto krajích levné a lze očekávat zájem investorů po pádu omezení nákupu zemědělské půdy cizinci. Zřejmě především stavební pozemky jsou vyhledávány ve Středočeskému kraji. Kdo nehledá již postavený rodinný dům, hledá pozemek, na němž si ho nechá postavit, nebo postaví sám.
Rekreace? Hlavně Středočeský kraj
Překvapením asi není ani skutečnost, že rekreační objekty jsou s největším zastoupením vyhledávány ve Středočeském kraji, kde jako v jediném překračují 10% hranici. Mnohé oblasti tohoto kraje nabízejí klid a překrásnou přírodu, aniž by byly příliš vzdáleny od české metropole.
Na pomyslné druhé příčce se usídlila Vysočina následována Plzeňským a Libereckým krajem.
Pomineme-li Prahu, kde hledání rekreačních objektů nezabírá ani jedno procento, jsou tyto nejméně vyhledávané ve Zlínském kraji, kde je poměrně málo velkých měst a mnohem větší podíl lidí než v jiných oblastech bydlí v místech, která si lidé z měst volí za rekreační oblast. Obdobná situace je v Jihomoravském a Ústeckém kraji, kde podíl hledaných chat a chalup nedosahuje ani 5 %. Svůj díl na tom mají i relativně nižší příjmy obyvatel.
Jak velký byt?
Byty jsou vyhledávány především v Praze. Ceny bytů v Praze ale většině zájemcům neumožňují jejich financování z úspor, a tak se obrací na hypoteční úvěry. Ani s nimi ovšem nejsou pro „běžného člověka“ dostupné větší byty. Tomu odpovídá i struktura hledaných bytů.
Tabulka 2: Velikost hledaných bytů
|
Velikost bytu |
Garsoniéra |
1+kk |
1+1 |
2+kk |
2+1 |
3+kk |
3+1 |
4+kk |
4+1 |
Větší |
Atypický |
|
Celá ČR |
8,36% |
10,01% |
9,98% |
13,21% |
13,28% |
8,98% |
10,05% |
2,01% |
2,04% |
20,75% |
1,33% |
|
Praha |
10,67% |
11,79% |
11,60% |
15,94% |
15,69% |
10,30% |
11,18% |
1,36% |
1,35% |
9,50% |
0,62% |
|
Středočeský kraj |
4,25% |
5,01% |
4,70% |
4,93% |
6,83% |
4,32% |
6,37% |
4,86% |
3,26% |
52,21% |
3,26% |
|
Liberecký kraj |
5,49% |
6,59% |
14,29% |
13,19% |
9,89% |
3,30% |
7,69% |
2,20% |
2,20% |
32,96% |
2,20% |
|
Ústecký kraj |
4,83% |
4,51% |
6,23% |
5,80% |
6,23% |
3,87% |
7,73% |
3,65% |
3,97% |
50,07% |
3,11% |
|
Karlovarský kraj |
3,49% |
4,30% |
5,11% |
4,57% |
6,99% |
5,11% |
3,76% |
3,49% |
3,76% |
55,93% |
3,49% |
|
Plzeňský kraj |
3,15% |
4,58% |
5,44% |
5,73% |
8,88% |
3,72% |
8,02% |
3,44% |
3,44% |
50,45% |
3,15% |
|
Jihočeský kraj |
0% |
5% |
5,83% |
21,67% |
25% |
13,33% |
13,33% |
8,33% |
7,50% |
0,01% |
0% |
|
Vysočina |
0% |
13,16% |
7,89% |
18,42% |
23,68% |
10,53% |
23,68% |
2,63% |
0% |
0,01% |
0% |
|
Pardubický kraj |
3,51% |
4,15% |
6,07% |
3,83% |
3,51% |
3,83% |
6,39% |
4,15% |
4,15% |
56,90% |
3,51% |
|
Královéhradecký kraj |
4,24% |
4,52% |
5,65% |
4,24% |
5,93% |
3,39% |
6,50% |
3,39% |
3,95% |
54,80% |
3,39% |
|
Olomoucký kraj |
3,12% |
7,43% |
7,19% |
6,47% |
7,43% |
7,67% |
5,76% |
3,12% |
2,88% |
46,05% |
2,88% |
|
Jihomoravský kraj |
1,88% |
13,03% |
12,72% |
13,94% |
14,06% |
11,97% |
11,86% |
1,81% |
2,04% |
15,71% |
0,98% |
|
Zlínský kraj |
4,55% |
3,03% |
3,03% |
10,61% |
43,94% |
10,61% |
9,09% |
0% |
13,64% |
-0,02% |
1,52% |
|
Moravskoslezský kraj |
5,56% |
7,94% |
7,14% |
3,17% |
33,33% |
2,38% |
30,95% |
0,79% |
3,79% |
4,95% |
0% |
Zdroj: Statistiky Hledámreality.cz, 26. května 2009
Z tabulky patrný až extrémní zájem o velké byty v některých krajích je dán především metodikou zpracování. Při vyhledávání velkých bytů zájemce zpravidla volí více kategorií (např. 5+kk, 5+1, 6+kk, 6+1 atd.) - a každá si tak zaznamená „čárku“ za vyhledávání.
Družstevní, nebo osobní?
Zda se jedná o družstevní nebo osobní vlastnictví při vyhledávání bytů zpravidla nerozhoduje. Ve statistikách se to projeví tak, že obě možnosti mají stejné množství hlasů.
Tabulka 3: Osobní vs. družstevní vlastnictví
|
Vlastnictví |
Osobní |
Družstevní |
Jiné |
|
Celá ČR |
50,40% |
47,61% |
1,99% |
|
Praha |
50,79% |
48,45% |
0,76% |
|
Středočeský kraj |
51,43% |
30,95% |
17,62% |
|
Liberecký kraj |
40% |
53,33% |
6,67% |
|
Ústecký kraj |
38,82% |
34,87% |
26,32% |
|
Karlovarský kraj |
44,07% |
30,51% |
25,42% |
|
Plzeňský kraj |
35,29% |
33,33% |
31,37% |
|
Jihočeský kraj |
44,44% |
37,04% |
18,52% |
|
Vysočina |
33,33% |
66,67% |
0% |
|
Pardubický kraj |
62,22% |
37,78% |
0% |
|
Královéhradecký kraj |
54,29% |
42,86% |
2,86% |
|
Olomoucký kraj |
40,63% |
34,38% |
25% |
|
Jihomoravský kraj |
48,05% |
49,97% |
1,98% |
|
Zlínský kraj |
46,67% |
33,33% |
20% |
|
Moravskoslezský kraj |
68,57% |
31,43% |
0% |
Zdroj: Statistiky Hledámreality.cz, 26. května 2009
Mezi „jiné“ formy vlastnictví patří kupříkladu účelově založená obchodní společnost, která vlastní nemovitost. To byl dříve jeden z mála způsobů, jak mohli nakupovat nemovitosti cizozemci. Tato forma je nejčetněji hledaná v Plzeňském kraji - ovšem důvodem bude spíše skutečnost, že zájemcům o nemovitost je jedno, jaká bude forma vlastnictví, než že by byla více preferovaná než v jiných krajích.
Článek vyšel na Hypoindex.cz