Daň z nemovitosti v roce 2012. Jaké máte povinnosti?
12. 1. 2012 – 8:15 | Bydlení | Redakce NašePeníze.cz | Diskuze:
Daňové přiznání k dani z nemovitostí se podává pouze při změně ve vlastněných nemovitostech. Letos ale někteří majitelé nemovitostí budou muset daňové přiznání podat i beze změny. Proč? A jak naleznete koeficienty pro výpočet daně z nemovitostí?
Přiznání k dani z nemovitostí se standardně podává pouze při pořízení či změně nemovitostí ve vlastnictví – např. při změně pole na stavební parcelu či výstavbě rodinného domku. Letos ale ke změně dochází na základě novely zákona, která zavádí novou kategorii pozemků – zpevněné pozemky užívané k podnikatelské činnosti nebo v souvislosti s ní. Do vyšší sazby se tak dostávají cesty, výstavní plochy, parkoviště a další.
Důvodem novely bylo především sjednocení výkladu. Zatímco daňoví poplatníci se je snažili vykazovat jako pozemky s nižší sazbou daně, finanční úřady je chtěly vykazovat jako stavby s vyšší sazbou. Nyní tedy bude jasno – a zákonodárci se přiklonili k výkladu finančních úřadů.
V souvislosti se změnou (rozšířením) klasifikace pozemků se mění také formulář přiznání daně z nemovitostí, konkrétně II. oddíl.
Obrázek 1: Výřez daňového přiznání k dani za nemovitostí
Tip: Návod na vyplnění daňového přiznání k dani z nemovitostí
Nové sazby daně
S novou klasifikací pozemků jsou spojeny také nové základní sazby daně z nemovitostí. Jedná-li se o zpevněný pozemek užívaný k zemědělské prvovýrobě a chovu ryb, činí základní sazba 1 Kč/m2, pro ostatní podnikatelskou činnost 5 Kč/m2. Sazby jsou tak pouze poloviční oproti nebytovým prostorům užívaných ke stejné činnosti.
Tabulka 1: Přehled základních sazeb daně z pozemků
|
Druh pozemku |
Sazba daně |
|---|---|
|
A – Orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad |
0,75 % |
|
B – Trvalý travní porost |
0,25 % |
|
C – Hospodářský les |
0,25 % |
|
D – Rybník s intenzivním a průmyslovým chovem ryb |
0,25 % |
|
E – Zastavěná plocha a nádvoří |
0,20 Kč za 1 m2 |
|
F – Stavební pozemek |
2 Kč za 1 m2 |
|
G – Ostatní plocha |
0,20 Kč za 1 m2 |
|
X – Zpevněné plochy pozemků, užívané k následující podnikatelské činnosti: zemědělské prvovýroby, lesní a vodní hospodářství |
1 Kč za 1 m2 |
|
Y – Zpevněné plochy pozemků, užívané k následující podnikatelské činnosti: průmysl, stavebnictví, doprava, energetika, ostatní zemědělská výroba, ostatní podnikatelská činnost |
5 Kč za 1 m2 |
Tabulka 2: Přehled základních sazeb daně ze staveb
|
Druh nemovitosti |
Sazba daně |
|---|---|
|
H – Obytný dům |
2 Kč/m2 |
|
I – Ostatní stavba tvořící příslušenství k obytnému domu |
2 Kč/m2 |
|
J – Stavba pro individuální rekreaci, rodinný dům využívaný pro individuální rekreaci |
6 Kč/m2 |
|
K – Stavba plnící doplňkovou funkci ke stavbě pro individuální rekreaci |
2 Kč/m2 |
|
L – Garáž vystavěná odděleně od obytného domu |
8 Kč/m2 |
|
M – Stavba užívaná pro podnikatelskou činnost – zemědělská prvovýroba, lesní a vodní hospodářství |
2 Kč/m2 |
|
N – Stavba užívaná pro podnikatelskou činnost – průmysl, stavebnictví, doprava, energetika, ostatní zemědělská výroba |
10 Kč/m2 |
|
O – Stavba užívaná pro podnikatelskou činnost – ostatní podnikatelská činnost |
10 Kč/m2 |
|
P – Ostatní stavba |
6 Kč/m2 |
|
R – Byt |
2 Kč/m2 |
|
S – Samostatný nebytový prostor užívaný pro podnikatelskou činnost – zemědělská prvovýroba, lesní a vodní hospodářství |
2 Kč/m2 |
|
T – Samostatný nebytový prostor užívaný pro podnikatelskou činnost – průmysl, stavebnictví, doprava, energetika, ostatní zemědělská výroba |
10 Kč/m2 |
|
U – Samostatný nebytový prostor užívaný pro podnikatelskou činnost – ostatní podnikatelská činnost |
10 Kč/m2 |
|
V – Samostatný nebytový prostor užívaný jako garáž |
8 Kč/m2 |
|
Z – Ostatní samostatný nebytový prostor |
2 Kč/m2 |
U staveb typu H až P se přičte navíc dalších 0,75 Kč/m2 za každé nadzemní podlaží, které přesahuje 2/3 zastavěné plochy stavby. Je-li daň placena za obytný dům (H), je sazba daně navýšena o 2 Kč/m2 užívaných k podnikatelské činnosti.
Nové místní koeficienty
Kromě základní sazby daně z nemovitostí se při výpočtu daňové povinnosti využívají nejrůznější koeficienty. Prvním z nich je koeficient podle velikosti obce. Ten zůstává i pro letošek stejný a neměnný.
Tabulka 3: Koeficient podle velikosti obce
|
Velikost obce |
Koeficient |
|---|---|
|
Do 1000 obyvatel |
1 |
|
1000 až 6000 obyvatel |
1,4 |
|
6000 až 10 000 obyvatel |
1,6 |
|
10 000 až 25 000 obyvatel |
2 |
|
25 000 až 50 000 obyvatel |
2,5 |
|
Nad 50 000 obavytel a ve Františkových Lázních, Luhačovicích, Mariánských Lázních a Poděbradech |
3,5 |
|
V Praze |
4,5 |
Koeficient podle velikosti obce může obec vyhláškou zvýšit o jednu kategorii (v Praze na 5, což je současný stav), nebo o jednu až tři kategorie snížit. Koeficient podle velikosti obce se uplatní u staveb a stavebních pozemků – pro ostatní typy pozemků se nepoužívá.
Obec dále může místní vyhláškou u staveb typu J, K, L, M, N, O, S, T, U (viz Tabulka 2) stanovit další koeficient 1,5. Tím zvýší daňovou povinnost o 50 %. Koeficientem 2 (tedy zvýšení daně o 100 %) se naopak vynásobí stavby sloužící k individuální rekreaci (tedy typ J) a doplňkové stavby k nim (K), pokud leží v národním parku nebo I. zóně CHKO.
A aby toho nebylo málo obec má možnost vyhlásit další koeficienty 1, 2, 3, 4 nebo 5 a tím celkovou daňovou povinnost až zpětinásobit. Tento koeficient se použije jak při výpočtu daně ze staveb, tak při výpočtu daně z pozemků.
Kde naleznete místní koeficienty
Místní koeficienty lze nalézt na internetových stránkách či vývěskách obecních úřadů. Druhou možností je stránka „Přehled koeficientů daně z nemovitostí platných k 1.1.2012“ České daňové správy.
Kde naleznete ceny pozemků
Daň ze zemědělských pozemků (A, B) se vypočítává z průměrných cen pozemků vyhlašovaných Ministerstvem zemědělství ČR. Přehled průměrných cen je k dispozici v úplném znění vyhlášky č. 412/2008 Sb.
Pro pozemky typu C a D lze využít cenu 3,80 Kč/m2, nebo ji dohledávat v cenových předpisech.
-Petr Zámečník | Hypoindex.cz