Ceny bytů po několikaletém poklesu rostou
27. 3. 2014 – 22:35 | Bydlení | Redakce NašePeníze.cz | Diskuze:
Na konci loňského roku ceny bytů meziročně stouply. Ceny začaly růst po čtyřletém poklesu. Meziročně tedy ceny bytů stouply o 0,5 procenta. Údaje vyplývají z aktuální analýzy Českého statistického úřadu.
Po dobu krize se kupní ceny bytů v roce 2009 meziročně propadly o 12,3 procenta. V roce 2010 klesly o dalších 4,5 procenta a pokles pokračoval i v letech 2011 (- 0,3 procenta) a 2012 (- 1,2 procenta).
Za celou Českou republiku stouply kupní ceny bytů ve 2. čtvrtletí loňského roku jen díky vývoji na pražském trhu.
„Hodnotu domů a bytů ovlivňoval pohyb cen (výsledek přecenění) – bylo to patrné zejména do poloviny 90. let díky vysoké inflaci, od roku 2009 tento vliv jen zanedbatelný – v roce 2012 pokles cen snížil čistou hodnotu domů a bytů v ČR meziročně o 15,4 mld. korun,“ uvedla Drahomíra Dubská, analytička Českého statistického úřadu.
Podle Českého statistického úřadu samotné obyvatelstvo ČR mělo v závěru roku 2013 půjčeno na bydlení 852,3 mld. korun (v hypotékách 746,6 mld. korun), z toho v cizí měně objemy pouze v řádu promile.
Stavy hypotečních úvěrů obyvatelstvu stouply v roce 2013 o 46,1 mld. korun. Loni sice padl rekord, co se týče počtů a objemů hypoték, ale může za to refinancování. Lidé ale přitom uzavřeli smlouvy o hypotečních úvěrech na bydlení v hodnotě 132,7 mld. korun vč. refinancování původních smluv jinými bankami. Podle odhadu ČSÚ zhruba třetina objemu připadala na refinancování.
„Za konjunktury české ekonomiky ceny bytů výrazně rostly, současně s tím však rostla i cena peněz na financování jejich koupě – úrokové sazby hypotečních úvěrů začaly klesat až poté, co propad cen bytů dosáhl svého dna,“ uvedla ve své prezentaci Dubská.
Struktura úvěrů na bydlení* stavy k 31. 12. 2013, v mld. korun:
- Hypoteční úvěry 789,5
- Úvěry ze stavebního spoření 99,9
- Řádné 32,0
- Překlenovací 67,9
- Spotřebitelské úvěry na nemovitosti 32,3 Celkem úvěry na bydlení* 921,7
Financování – úvěry na nemovitosti
V korunách i cizí měně, úvěry od bankovního sektoru, klienti rezidenti i nerezidenti
Ceny bytů ale nejsou vypovídající bez platů. ČSÚ navíc uvedl dostupnost bydlení.
Jak dlouho by bylo nutné v jednotlivých krajích „čekat“ na zakoupení bytu ze mzdových příjmů? Poměr průměrných kupních cen bytů k průměrnému ročnímu příjmu** (rok 2012)
| Domy (kraje) | Počet let | Domy (kraje) | Počet let |
|---|---|---|---|
| Vysočina | 6,19 | Moravskoslezský | 8,01 |
| Ústecký | 7,03 | Královéhradecký | 8,08 |
| Zlínský | 7,65 | Jihočeský | 8,36 |
| Olomoucký | 7,77 | ČR celkem | 8,5 |
| Pardubický | 7,80 | Liberecký | 8,53 |
| Jihomoravský | 7,85 | Karlovarský | 9,32 |
| Plzeňský | 7,9 | Středočeský | 11,61 |
| Praha | 19,94 |
-Monika Hrušová | Více na Hypoindex.cz