Ceny bytů nerostou všude… klesají i v některých částech Prahy
22. 1. 2019 – 14:49 | Bydlení | red | Diskuze:
Prodejní ceny bytů v České republice vzrostly v průměru na konci třetího čtvrtletí 2018 meziročně o více než desetinu. Skutečné ceny prodaných bytů ale nerostou všude. Levněji lze pořídit i byty v některých částech Prahy.
Na začátku října loňského roku se průměrná prodejní cena bytu v České republice vyšplhala na 56 800 korun za metr čtvereční. To představuje nárůst oproti druhému čtvrtletí o 2,8 % a meziročně o 10,1 %. V prvním čtvrtletí 2018 přitom rostly ceny v průměru meziročně ještě o 15,9 %.
Ve srovnání s průměrem roku 2014 byly prodejní ceny v České republice ve třetím čtvrtletí loňského roku vyšší dokonce o 48 procent. Vyplývá to z Deloitte Real Indexu, ve kterém poradenská společnost Deloitte zpracovává informace o prodejních cenách zapsaných v katastru nemovitostí v podobě kupních smluv.
Tabulka 1: Průměrné ceny prodaných bytů v ČR
| Období | Cena (Kč/m2) | Meziroční změna (%) | Mezičtvrtletní změna (%) |
| 4. čtvrtletí 2015 | 41 800 | – | 1,5 |
| 1. čtvrtletí 2016 | 42 400 | – | 1,4 |
| 2. čtvrtletí 2016 | 45 000 | – | 6,1 |
| 3. čtvrtletí 2016 | 46 200 | – | 2,7 |
| 4. čtvrtletí 2016 | 48 100 | 15,1 | 4,1 |
| 1. čtvrtletí 2017 | 48 500 | 14,4 | 0,8 |
| 2. čtvrtletí 2017 | 49 800 | 10,7 | 2,7 |
| 3. čtvrtletí 2017 | 51 600 | 11,7 | 3,6 |
| 4. čtvrtletí 2017 | 53 700 | 11,6 | 4,1 |
| 1. čtvrtletí 2018 | 56 200 | 15,9 | 4,7 |
| 2. čtvrtletí 2018 | 55 200 | 10,8 | -1,7 |
| 3. čtvrtletí 2018 | 56 800 | 10,1 | 2,8 |
Zdroj: Deloitte
Nejdražší je Praha a nejlevnější Ústí
Pražské byty se prodávaly v průměru za 76 500 za metr čtvereční. Hlavní město tak zůstává nejdražším městem v České republice. Nejlevnějším krajským městem bylo Ústí nad Labem s cenou 15 300 korun za metr čtvereční.
Ústí si ale připsalo největší meziroční nárůst o 16,8 % společně se Středočeským krajem. Ten krajské město nemá, proto se vychází z průměru za Benešov, Beroun, Kladno, Mladou Boleslav a okresy Praha-východ a Praha-západ. V meziročním srovnání naopak zlevnily byty v Hradci Králové, a to o 2,5 %.
Tabulka 2: Ceny prodaných bytů v krajských městech ČR ve 3. čtvrtletí 2018
| Město | Cena (Kč/m2) | Meziroční změna (%) | Mezičtvrtletní změna (%) |
| Praha | 76 500 | 14,3 | 6,5 |
| Brno | 55 800 | 7,1 | 4,3 |
| Středočeský kraj | 47 100 | 16,8 | 3,4 |
| Olomouc | 40 200 | 9,2 | 6 |
| Hradec Králové | 39 800 | -2,5 | -5,9 |
| Plzeň | 39 300 | 7,1 | 3,4 |
| Pardubice | 39 100 | 13,3 | 4,9 |
| České Budějovice | 36 700 | 0,3 | 5,5 |
| Zlín | 34 900 | 6,1 | -5,8 |
| Liberec | 34 300 | 15,9 | -0,1 |
| Jihlava | 32 400 | 10,2 | -4,1 |
| Karlovy Vary | 26 500 | 9,1 | -0,7 |
| Ostrava | 22 200 | 7,2 | 0,2 |
| Ústí nad Labem | 15 300 | 16,8 | -0,5 |
| Průměr ČR | 56 800 | 10,1 | 2,8 |
Zdroj: Deloitte
Oproti druhému čtvrtletí zlevnily byty také ve Zlíně (- 5,8 %) a Jihlavě (- 4,1 %). Mírný pokles cen zaznamenaly i Karlovy Vary (- 0,7 %), Liberec (- 0,1 %), ale i Ústí nad Labem (- 0,5 %). Nejvýrazněji rostly ve srovnání s předchozím rokem prodejní ceny v Praze (+ 6,5 %), Olomouci (+6 %) a Českých Budějovicích (+5,5 %).
Ve třetím čtvrtletí se v developerských projektech, cihlových a panelových domech prodalo celkem 6 502 bytů. To představuje meziroční pokles o 1,4 procenta. Přestože se bytů prodalo méně, jejich hodnota se meziročně zvýšila o šest procent na 22,8 miliard korun.
Panel je nejlevnější, nové byty nejkupovanější
Nejvíce bytů se ve třetím čtvrtletí prodalo v nové zástavbě developerských projektů, a to téměř 2,6 tisíce bytů. V panelových domech se prodeje vyšplhaly na 2 256 bytů a v cihlových domech na 1 662 bytů.
„Nové byty v developerských projektech jsou zároveň nejdražší ze všech segmentů trhu s průměrnou transakční cenou přesahující 67 300 korun za metr čtvereční,“ říká Petr Hána, senior manažera v týmu nemovitostí společnosti Deloitte. Cena bytů v cihlových domech činila v průměru 57 100 korun za metr čtvereční. Nejlevnější jsou s cenou 44 400 korun za metr čtvereční byty v panelových domech.
Z celkových prodejů nových bytů v developerských projektech bylo 1 801 tvz. prvoprodejů. Jejich cena činila v průměru 65 600 korun za metr čtvereční. Průměrná cena tzv. přeprodejů dosáhla 71 tisíc korun za metr čtvereční. Z ceníků developerů ale odcházely nové byty v průměru za 72 600 korun za metr čtvereční.
„Jedná se o byty označené jako prodané z nabídky developerů. Jde o nově zařazenou statistiku, která eliminuje časové zpoždění prvoprodejů, second-handové prodeje a lépe vystihuje aktuální sentiment v rámci developmentu,“ vysvětluje Petr Hána.
Ceny bytů klesaly i v Praze
Průměrná prodejní cena bytů v Praze vzrostla ve třetím čtvrtletí loňského roku meziročně o 6,5 % a mezičtvrtletně se zvýšila dokonce o 14,3 %. Nejvíce vzrostly ceny bytů na Praze 9, a to o 19,8 % na 71 200 korun za metr čtvereční. O čtvrtletí dříve zde přitom ceny poklesly o 10,5 %.
Za statisícovou hranici se po růstu o 12,4 % přehouply ceny bytů na Praze 2, a to až na 107 tisíc korun za metr čtvereční. Na nejvyšší úrovni se stále drží ceny bytů na Praze 1, kde sice ceny vzrostly mezičtvrtletně o 3,5 %, cena se ale vyšplhala na 150 300 korun za metr čtvereční.
Ceny však nerostly ve všech městských částek Prahy. Výjimkou byla Praha 7 a Praha 3. „V rámci Prahy 3 došlo k výraznému výkyvu prodejních cen (pokles o 17 %) vlivem většího počtu transakcí s nižší cenovou hladinou a doprodání vybraných developerských projektů v druhém kvartále roku 2018,“ vysvětluje Petr Hána. Na Praze 7 došlo k poklesu cen o 2,4 %.
-Jana Zámečníková | Více na Hypoindex.cz