Ceny bytů dále klesají... Klesají dost?
2. 9. 2009 – 7:58 | Bydlení | Redakce NašePeníze.cz | Diskuze:
Realitní trh se téměř zastavil. Kdo nemusí, neprodává ani nekupuje... vyčkává. Ceny bytů zatím klesají v dvouciferných řádech. Propady ale nejsou zdaleka tak hluboké, jak se očekávalo.
Před nástupem finanční krize se zdálo, že ceny nemovitostí musí jen růst. Investice do bytu se zdála být nejen bezpečná, ale zároveň zisková. Meziroční růsty cen se pohybovaly na úrovni dvojciferných čísel a realitní makléři kreslili budoucnost jasnými barvami.
- Jak se zbavit neplatícího nájemníka
- Dotace na výstavbu sociálních nájemních bytů - nyní i pro soukromé investory
- Pronájem bytu vás může stát mnoho starostí, na co dát pozor!
- MF umožnilo daňové odpočty úroků z refinancovaných hypoték
- Podnikáte v bytě? Daň z nemovitostí může být i 15x vyšší!
- Změna trvalého bydliště: Kolik stojí a co je potřeba?
Finanční, realitní, hypoteční, hospodářská či jiná (dle libosti) aktuálně probíhající celosvětová krize ukázala, že ani sekvoje nerostou do nebe. Ceny realit začaly klesat. Ze svého vrcholu ve druhém až třetím čtvrtletí loňského roku jemnými krůčky sestupují na nižší hladiny.
Pokles cen nemovitostí dokládají data Institutu regionálních informací zveřejněná koncem srpna. Například v Praze došlo jen mezi prvním a druhým čtvrtletím letošního roku ke snížení nabídkových cen nemovitostí v průměru téměř o čtvrt milionu. Konečné ceny mohly zaznamenat ještě hlubší propad.
Tabulka 1: Ceny bytů v nejdražších lokalitách v ČR
|
Město |
Cena bytu (srpen 2009) |
Cena bytu (květen 2009) |
Cena bytu (únor 2009) |
Cena bytu (listopad 2008) |
Cena bytu (srpen 2008) |
|
Praha |
2 943 000 Kč |
3 177 000 Kč |
3 205 000 Kč |
3 357 000 Kč |
3 367 000 Kč |
|
Brno |
2 016 000 Kč |
2 070 000 Kč |
2 170 000 Kč |
2 133 000 Kč |
2 202 000 Kč |
|
Beroun |
2 001 000 Kč |
2 032 000 Kč |
2 079 000 Kč |
2 057 000 Kč |
2 170 000 Kč |
|
Benešov |
2 000 000 Kč |
1 934 000 Kč |
1 975 000 Kč |
2 045 000 Kč |
1 938 000 Kč |
|
Karlovy Vary |
1 878 000 Kč |
1 995 000 Kč |
1 994 000 Kč |
1 868 000 Kč |
N/A |
|
Hradec Králové |
1 875 000 Kč |
1 898 000 Kč |
2 063 000 Kč |
2 136 000 Kč |
2 129 000 Kč |
|
Plzeň |
1 732 000 Kč |
1 753 000 Kč |
1 791 000 Kč |
1 962 000 Kč |
1 966 000 Kč |
|
Kladno |
1 726 000 Kč |
1 789 000 Kč |
2 001 000 Kč |
2 024 000 Kč |
2 090 000 Kč |
|
Pardubice |
1 667 000 Kč |
1 701 000 Kč |
1 764 000 Kč |
1 917 000 Kč |
1 883 000 Kč |
|
Mladá Boleslav |
1 661 000 Kč |
1 639 000 Kč |
1 794 000 Kč |
1 998 000 Kč |
2 015 000 Kč |
Poznámka: Ceny průměrného bytu - osobní nebo družstevní vlastnictví, opotřebení 40 %, velikost 68 m2
Zdroj: Institut regionálních informací, iDnes.cz
V Mladé Boleslavi došlo v posledním čtvrtletí k růstu cen, čímž se opět dostala do žebříčku deseti nejdražších lokalit, kde vystřídala Olomouc, kde ceny poklesly o 85 tis. Kč (-5,1 %).
Mezi nejdražšími lokalitami jsou pouze dvě, v nichž došlo ve druhém čtvrtletí k růstu cen bytů. Vedle Mladé Boleslavi (+1,34 %) se jedná o Benešov (+3,41 %), který se vrátil na 2milionovou hranici a který jako jediné z aktuálně nejdražších měst zaznamenal růst nejen za poslední čtvrtletí, ale též za pololetí a rovněž v meziročním srovnání.
Tabulka 2: Vývoj cen nemovitostí v nejdražších lokalitách v ČR
|
Město |
Růst/pokles ceny bytů srpen 2009/květen 2009) |
Růst/pokles ceny bytů (srpen 2009/únor 2009) |
Růst/pokles ceny bytů (srpen 2009/srpen 2008) |
|
Praha |
-7,37% |
-8,17% |
-12,59% |
|
Brno |
-2,61% |
-7,10% |
-8,45% |
|
Beroun |
-1,53% |
-3,75% |
-7,79% |
|
Benešov |
3,41% |
1,27% |
3,20% |
|
Karlovy Vary |
-5,86% |
-5,82% |
N/A |
|
Hradec Králové |
-1,21% |
-9,11% |
-11,93% |
|
Plzeň |
-1,20% |
-3,29% |
-11,90% |
|
Kladno |
-3,52% |
-13,74% |
-17,42% |
|
Pardubice |
-2,00% |
-5,50% |
-11,47% |
|
Mladá Boleslav |
1,34% |
-7,41% |
-17,57% |
Zdroj: Vlastní výpočty
K nejhlubšímu meziročnímu poklesu průměrných cen bytů mezi nejdražšími lokalitami došlo v Mladé Boleslavi a Kladně, kde se pohyboval kolem -17,5 %. Na třetí příčce se umístila Praha s více než 12,5% poklesem. Ta také z této skupiny lokalit zaznamenala nejhlubší propad v posledním čtvrtletí.
K poklesům cen bytů dochází i u nejlevnějších lokalit. Nejsou ale tak hluboké jako u lokalit nejdražších.
Tabulka 3: Ceny bytů v nejdražších lokalitách v ČR
|
Město |
Cena bytu (srpen 2009) |
Cena bytu (květen 2009) |
Cena bytu (únor 2009) |
Cena bytu (listopad 2008) |
Cena bytu (srpen 2008) |
|
Teplice |
615 000 Kč |
669 000 Kč |
694 000 Kč |
729 000 Kč |
622 000 Kč |
|
Chomutov |
667 000 Kč |
719 000 Kč |
730 000 Kč |
781 000 Kč |
696 000 Kč |
|
Most |
689 000 Kč |
679 000 Kč |
656 000 Kč |
704 000 Kč |
654 000 Kč |
|
Semily |
789 000 Kč |
774 000 Kč |
816 000 Kč |
832 000 Kč |
756 000 Kč |
|
Sokolov |
851 000 Kč |
921 000 Kč |
983 000 Kč |
1 015 000 Kč |
921 000 Kč |
|
Bruntál |
868 000 Kč |
877 000 Kč |
902 000 Kč |
969 000 Kč |
N/A |
|
Česká Lípa |
871 000 Kč |
990 000 Kč |
984 000 Kč |
983 000 Kč |
979 000 Kč |
|
Děčín |
886 000 Kč |
908 000 Kč |
955 000 Kč |
928 000 Kč |
842 000 Kč |
|
Ústí nad Labem |
929 000 Kč |
956 000 Kč |
959 000 Kč |
988 000 Kč |
949 000 Kč |
|
Cheb |
944 000 Kč |
973 000 Kč |
1 001 000 Kč |
989 000 Kč |
960 000 Kč |
Poznámka: Ceny průměrného bytu - osobní nebo družstevní vlastnictví, opotřebení 40 %, velikost 68 m2
Zdroj: Institut regionálních informací, iDnes.cz
Nejlevnějšími lokalitami zůstávají i nadále Teplice, Chomutov a Most, které se v průběhu roku pouze prostřídaly na prvních třech příčkách. Mezi nimi je nejstabilnější v posledních čtvrtletí Most, u něhož po propadu v posledním čtvrtletí loňského roku (data z února 2009) dochází k opětovnému růstu cen.
Tabulka 4: Vývoj cen nemovitostí v nejlevnějších lokalitách v ČR
|
Město |
Růst/pokles ceny bytů srpen 2009/květen 2009) |
Růst/pokles ceny bytů (srpen 2009/únor 2009) |
Růst/pokles ceny bytů (srpen 2009/srpen 2008) |
|
Teplice |
-8,07% |
-11,38% |
-1,13% |
|
Chomutov |
-7,23% |
-8,63% |
-4,17% |
|
Most |
1,47% |
5,03% |
5,35% |
|
Semily |
1,94% |
-3,31% |
4,37% |
|
Sokolov |
-7,60% |
-13,43% |
-7,60% |
|
Bruntál |
-1,03% |
-3,77% |
N/A |
|
Česká Lípa |
-12,02% |
-11,48% |
-11,03% |
|
Děčín |
-2,42% |
-7,23% |
5,23% |
|
Ústí nad Labem |
-2,82% |
-3,13% |
-2,11% |
|
Cheb |
-2,98% |
-5,69% |
-1,67% |
Zdroj: Vlastní výpočty
Více na Hypoindex.cz