Vybíráte ten správný byt pro vaši rodinu, otevřete slibně vyhlížející nabídku a najednou zjistíte, že byt je družstevní. Nemusíte hned inzerát zavírat. Zjistěte si další informace, než přenecháte hezký byt jiným zájemcům.

Pokud plánujete vzít si na koupi družstevního hypoteční úvěr, nemůžete danou nemovitostí ručit. Jenže můžete dát do zástavy případně jinou nemovitost. Jestliže takové možnosti nemáte, zjistěte si, kdy je možné převést byt do osobního vlastnictví. V případě, že to bude možné do jednoho roku, zeptejte se v bance, zda vám poskytne předhypoteční úvěr.

Předhypoteční úvěr je sice dobré splácet co nejkratší dobu, protože splácíte pouze úrok z hodnoty úvěru, ale nesplácíte jistinu. Jenže aspoň vám taková možnost pomůže překlenout dobu, než si družstevní byt převedete do osobního vlastnictví. Předhypoteční úvěr zanikne tehdy, když byt získáte do osobního vlastnictví a vložíte k němu do katastru nemovitostí zástavní právo ve prospěch banky. Předhypoteční úvěr se pak splatí hypotečním úvěrem.

<%Anketa9%>

Velkou výhodou družstevního bytu je nižší cena oproti nemovitosti v osobním vlastnictví. Inzeráty je ale třeba dobře rozklíčovat. Na konci popisu dané nemovitosti může být informace o nesplacené anuitě.

Anuitní splátka může činit i několik set tisíc korun. Pokud je však anuita splacená a družstvo souhlasí s prodejem bytu do osobního vlastnictví během jednoho roku, může se jednat o velice výhodnou koupi.

„V souvislosti s nákupem nového bytu řeší kupující jeho dispozice, velikost, lokalitu apod. To jsou body, ve kterých má většinou vcelku jasno. Složitější rozhodování přichází s volbou druhu vlastnictví. Zda je lepší koupit byt v osobním nebo družstevním vlastnictví, nelze jednoznačně určit. S klienty proto vždy individuálně probíráme jejich představy a na jejich základě doporučujeme optimální variantu,“ říká Martin Němeček, předseda představenstva Realitní společnosti České spořitelny.

Pozor na anuitu u družstevních bytů

Velkou výhodou družstevního bytu je nízká cena, ale nezapomeňte do výsledné částky započítat nesplacenou anuitu. Ta může činit i několik set tisíc korun. Pokud je však anuita splacená a družstvo souhlasí s prodejem bytu do osobního vlastnictví během jednoho roku, může se jednat o velice výhodnou koupi. Na takový byt vám totiž některé banky půjčí, aniž byste museli ručit jinou nemovitostí.

-Monika Hrušová | Více na Hypoindex.cz