Banky potají zdražují hypotéky
7. 2. 2011 – 21:02 | Hypotéky | Redakce NašePeníze.cz | Diskuze:
Intenzivní konkurence na trhu hypoték tlačila úrokové sazby v průběhu celého loňského roku dolů. S blížícím se koncem roku konkurence ještě zesílila.
Průměrné úrokové sazby tak s úspěchem začaly atakovat tříletá minima a hodnota souhrnného FINCENTRUM HYPOINDEXu v prosinci klesla až na 4,23 %. S tím by však, zdá se při pohledu do sazebníků bank, mohl být konec.
Jedinou bankou, která se vydává proti proudu, a hypotéky zlevňuje, je Wüstenrot hypoteční banka.
TIP: Vše na téma Hypotéky
V rámci dlouhodobého monitoringu sledujeme nabídkové úrokové sazby 11 bank poskytujících hypotéky na českém trhu. Poslední porovnání jsme publikovali krátce po novém roce v článku "Nový rok opět zahýbal s úrokovými sazbami hypoték". Tehdy sice došlo v meziměsíčním porovnání k určitým změnám v nastavení úrokových sazeb, nicméně v žádném případě se ještě nedalo hovořit o změně trendu.
TIP: Hypoteční kalkulačka - spočítejte si na kolik měsíčně vás vyjde vlastní bydlení
K tomu bohužel došlo na přelomu ledna a února letošního roku. Ačkoliv tyto dva měsíce bývají dlouhodobě co do produkce nových hypoték hluboce podprůměrné a bankéři jsou rádi za každého nového klienta, úrokové sazby začaly růst. Na místo stimulace poptávky se více než polovina z 11 sledovaných bank rozhodla (samozřejmě bez "zbytečné" publicity), že je vhodný čas pro navýšení nabídkových úrokových sazeb, přičemž v některých případech sazby povyskočily až o půl procentní bod. Čestnou výjimku v tuto chvíli představuje pouze Wüstenrot hypoteční banka, která se jako jediná vydala proti proudu a své hypotéky zlevnila ve všech fixačních variantách o více než desetinu procentního bodu.
Tabulka 1: Porovnání nabídkových úrokových sazeb hypotečních úvěrů
| Banka | Fixace (úvěr do 80 % LTV) | ||||||||||||||
| 1 rok | změna | 3 roky | změna | 5 let | změna | 10 let | změna | 15 let | změna | ||||||
| Česká spořitelna | 4,89% | 4,69% | 4,54% | n/a | n/a | ||||||||||
| ČSOB | 5,24% | ↑ | 0,30% | 4,84% | ↑ | 0,30% | 4,84% | ↑ | 0,30% | 5,44% | ↑ | 0,30% | 5,94% | ||
| GE Money Bank | 4,89% | 3,99% | 4,49% | 5,59% | n/a | ||||||||||
| Hypoteční banka | 4,89% | 4,69% | ↑ | 0,20% | 4,79% | ↑ | 0,30% | 5,29% | ↑ | 0,20% | 5,59% | ↓ | 0,20% | ||
| Komerční banka | 4,45% | ↑ | 0,10% | 4,19% | ↑ | 0,44% | 4,19% | ↑ | 0,24% | 4,85% | ↑ | 0,50% | 5,05% | ↑ | 0,50% |
| LBBW Bank | 4,39% | ↑ | 0,30% | 3,96% | ↑ | 0,17% | 4,20% | ↑ | 0,45% | 4,89% | ↑ | 0,60% | 5,39% | ↑ | 0,10% |
| mBank | 4,08% | 4,17% | 4,23% | n/a | n/a | ||||||||||
| Raiffeisenbank | 4,69% | ↑ | 0,30% | 4,49% | ↑ | 0,60% | 4,69% | ↑ | 0,50% | 5,89% | ↑ | 0,50% | 5,89% | ↑ | 0,50% |
| UniCredit Bank | 3,69% | ↑ | 0,09% | 4,19% | ↑ | 0,29% | 4,39% | ↑ | 0,19% | 4,89% | ↑ | 0,19% | n/a | ||
| Volksbank | 5,19% | 4,29% | 4,39% | n/a | n/a | ||||||||||
| Wüstenrot hypoteční banka (sazby minimální) | 3,69% | ↓ | 0,30% | 3,99% | ↓ | 0,15% | 4,11% | ↓ | 0,15% | n/a | n/a | ||||
| Wüstenrot hypoteční banka (sazby garantované) | 3,99% | ↓ | 0,20% | 4,29% | ↓ | 0,20% | 4,41% | ↓ | 0,20% | 6,45% | n/a | ||||
Zdroj: sazebníky hypotečních bank
Poznámky: Tabulka porovnává nabídkové úrokové sazby běžných typů hypoték sloužících např. na pořízení bytu. Modelovým příkladem je klient, který žádá o hypotéku v částce 2 000 000 Kč se splatností 20 let a poměr hodnoty zastavené nemovitosti k částce úvěru činí 80 % (LTV).
Od 7. ledna, kdy jsme publikovali porovnání nabízených sazeb naposledy, nejvíce zdražily hypotéky s úrokovou sazbou fixovanou na pět let. V případě LBBW Bank a Raiffeisenbank tato varianta hypotéky podražila až o půl procentní bod a desetileté fixace LBBW vzrostly dokonce o 6 desetin procentního bodu. Směrem vzhůru zamířily také sazby Komerční banky a skupiny Hypoteční banky. Procentuálně menší nárůst jsme zaznamenali u hypoték s jednoletým fixačním obdobím.
Představitelé hypotečních bank nárůst úrokových sazeb vesměs odůvodňují rostoucí cenou zdrojů a neveřejně také tím, že "sazby se vlivem vzájemného soupeření dostaly v předchozích měsících až na "nezdravě" nízkou úroveň, takže jejich hladinu je nyní potřeba částečně korigovat směrem vzhůru." Že to tak ale nutně nemusí být, dokazuje Wüstenrot hypoteční banka, která k 1. únoru ohlásila masivní snižování úrokových sazeb. Nejvíce zlevnily hypotéky s jednoletou fixací, ale i tří- a pětileté fixace se dočkaly výrazného zatraktivnění. V případě garantovaných sazeb tyto fixační varianty zlevnily o 15 resp. 20 bazických bodů.
-Luboš Svačina | Více na Hypoindex.cz
Kam dál?
- Česká ekonomika roste. Banky v prosinci poskytly hypotéky za více než 10 miliard!
- Úroky u hypoték jsou nízko, státní podpora hypoték tak končí